SAISON 1 / EPISODE 8

Transparence sur les prix, garantie et encadrement des loyers, plafonnement des honoraires de syndic et des agences immobilières, que va réellement changer la loi ALUR applicable cette année pour les locataires et les propriétaires ?

Crédit immobilier: Baisse des taux, renégociation, rachat, est-ce vraiment le bon moment pour s’engager et enfin devenir propriétaire ? Comment bien s’y prendre et éviter les pièges ?

3 millions et demi de personnes sont mal logées en France, comment font elles pour s’en sortir ? Quelles actions sont mises en œuvres par les pouvoirs publics et les associations pour les aider ?

Crise et réformes, quels impacts sur le logement ?, c’est notre prochaine enquête dans Faut qu’on en parle sur vos radios en direct, sur le live Facebook et sur le www.fautquonenparle.fr

Invités de l’émission Crise et réformes :

• ​Jean Paul JAMBON – La Fondation Abbé Pierre
• Joëlle BODRERO – UFC Que Choisir
• Stéphanie SERVANTE – Cabinet Immobilier de Lascours
• Jean Philippe VERDIER – Courtier en crédit immobilier Meilleurtaux.com

Les chiffres clés Crise et réformes :

Le logement un vaste sujet qui concerne tous les Français, et qui représente une part de plus en plus conséquente de leur budget, pourtant il faut bien se loger pas le choix ! Les Français consacrent donc près d’un quart de leurs revenus à leurs dépenses logement, une proportion en hausse en 2015. Résultat : ils doivent parfois sacrifier leurs dépenses santé ou leur épargne pour payer leur toit. De plus il est possible de préciser que 20 % des Français consacrent plus de 34 % de leurs revenus mensuels à leur loyer.  En 2015, 45 % des locataires ont même du mal à payer leur loyer.

Il y a plus de locataires ou de propriétaires en France ?

En 2014, environ 58% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale comme depuis cinq ans. 39% sont locataires et 3% sont logés à titre gratuit. Sur les 58% de propriétaires, 78% le sont d’une maison individuelle et 22% d’un appartement.

Où se situe la France par rapport à ses voisins Européens en therme de ménages propriétaires de logement ?

Nous sommes assez loin dans la classement, nous somme classés 22ème pays. Encore plus étonnant quand on sait qu’à la tête de ce classement se trouve… La Roumanie. 96% des roumains sont propriétaires ! Dans le bas du classement, on retrouve l’Allemagne avec 46%!

A combien s’élève le loyer moyen des Français ?

Le loyer moyen des Français s’élève à 628€ en 2015. A ce tarif, à Paris, on peut louer un studio de 16 m² et à Saint-Etienne, un appartement de 70 m² avec 2 chambres. Le prix moyen des loyers par m2 à Paris est de 24,4 €, à Toulon de 12,20 € et à Agen de 8,70€. De sacrés écarts de prix !

Et à l’achat, le classement est-il le même ?

Pas exactement le même mais semblable. Le prix moyen au m2 à l’achat est de plus de 9000€ à Paris, 3000€ à Toulon et 1400€ à Agen.

Comment ont évolué les prix de l’immobilier ces dernières années ?

Entre 1996 et 98, l’immobilier était 20% moins cher qu’en l’an 2000. Depuis 2000 il y a eu une explosion des prix de l’immobilier. Il y a eu une petite baisse après la crise de 2007 mais les prix sont repartis à la hausse depuis 2012. En 2012, un bien immobilier coûtait 120% de plus qu’en l’an 2000, plus du double du prix !

A quel âge devient-on propriétaire en moyenne ?

En 2013, c’était à 36 ans, en 2014, 37 ans… Plus les années avancent, plus l’âge moyen tend à augmenter.

Quel est le montant moyen d’un achat immobilier en France ?

Il est de 220 000€.

Quel est le montant moyen de l’apport personnel qu’un français consacre pour acheter son logement ?

50 000 €. Il lui faut donc en moyenne un crédit de 170 000€.

Et en ce qui concerne l’évolution du taux des crédits?

Lorsqu’on empruntait en 1982 c’était autour des 15-16 %, en 1991 9%, en 1998 vers les 5%, en 2003, 4%. En 2008 avant la crise c’était remonté vers les 5% avant de s’écouler autour des 3,25% fin 2010. En avril 2015, le taux fixe était autour des 2%, du jamais vu.

Les chiffres clés Crise et réformes – Mise à jour 2024 :

Une part croissante du budget consacré au logement

En 2024, le logement reste une préoccupation majeure pour les Français, qui y consacrent près d’un quart de leurs revenus. Cette proportion, en hausse constante depuis plusieurs années, force parfois les ménages à sacrifier d’autres postes budgétaires comme la santé ou l’épargne pour pouvoir payer leur loyer ou leur crédit immobilier. Environ 20 % des Français allouent plus de 34 % de leurs revenus mensuels à leur logement, et 45 % des locataires rencontrent des difficultés à régler leur loyer​​​.

Propriétaires versus locataires

La proportion de propriétaires en France est relativement stable depuis plusieurs années. En 2024, environ 58 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, une proportion inchangée depuis 2014. Environ 39 % sont locataires, tandis que 3 % sont logés à titre gratuit. Parmi les propriétaires, 78 % possèdent une maison individuelle et 22 % un appartement​​.

Comparaison avec les voisins européens

La France se situe au 22ème rang des pays européens en termes de ménages propriétaires de leur logement, loin derrière des pays comme la Roumanie où 96 % des habitants sont propriétaires. À l’autre extrême, l’Allemagne affiche un taux de 46 % de propriétaires​​.

Coût des loyers et des achats immobiliers

Le loyer moyen en France s’élève à 670 euros en 2024. Ce montant varie considérablement selon les régions, avec des prix moyens au mètre carré de 24,4 euros à Paris, 12,20 euros à Toulon, et 8,70 euros à Agen​​. En termes d’achat immobilier, le prix moyen au mètre carré à Paris dépasse les 9 000 euros, contre 3 000 euros à Toulon et 1 400 euros à Agen​​.

Évolution des prix de l’immobilier

Depuis les années 2000, les prix de l’immobilier ont connu une forte hausse, doublant même par rapport à l’an 2000. Après une légère baisse suite à la crise de 2007, les prix sont repartis à la hausse à partir de 2012. En 2024, l’âge moyen pour devenir propriétaire en France est de 37 ans​​.

Crédit immobilier et taux d’intérêt

Le montant moyen d’un achat immobilier en France est de 220 000 euros, avec un apport personnel moyen de 50 000 euros, nécessitant un crédit de 170 000 euros en moyenne. Les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers ont varié au fil des décennies, atteignant des sommets de 15-16 % dans les années 1980 pour descendre à environ 2 % en 2015. En 2024, les taux restent relativement bas, favorisant l’accès à la propriété​.

Micro-trottoir de l’émission sur la crise et réformes du logement – CREDIT : Faut qu’on en parle !

Mensualités pour un prêt immobilier locatif à taux zéro

Les prêts à taux zéro, comme leur nom l’indique, sont des prêts immobiliers à 0% d’intérêt ! Il s’agit d’une aide gouvernementale qui permet l’acquisition d’un bien immobilier. Son montant dépend de la zone géographique, de la composition du ménage et du type de logement acheté et peut aller de 20 % à 40 % du coût total de financement de l’entreprise.

Prêt à taux zéro : Permettant de financer partiellement l’achat ou la construction d’une résidence principale, le prêt à taux zéro est le dispositif d’aide à l’accession à la propriété le plus populaire en France. Il s’agit d’un prêt sans hypothèque qui peut financer des projets immobiliers jusqu’à 40%. Les prêts à taux zéro sont principalement destinés aux familles à revenu moyen.

Qu’est-ce que le prêt avec calculateur d’intérêts différés ?

Un prêt à intérêt différé est un prêt dont les intérêts ne sont pas calculés immédiatement. Au lieu de cela, les intérêts sont calculés à une date ultérieure, puis ajoutés au montant principal. Cela augmente le montant initial sans affecter la situation financière de l’emprunteur. Il offre également une flexibilité aux prêteurs et aux emprunteurs en permettant différents taux d’intérêt à différents moments.

Les intérêts sur un prêt à intérêt différé peuvent être différés pendant plusieurs mois, voire plusieurs années. Cela en fait une excellente option pour les emprunteurs avec un mauvais crédit ; ils n’auront pas à se soucier de rembourser le prêt avant de recevoir leur salaire. De plus, cela réduit le montant total des intérêts payés sur le montant principal. Pour ces raisons, de nombreuses personnes choisissent de contracter un prêt à intérêt différé lorsqu’elles ont besoin d’argent.

On peut noter que emprunter avec des intérêts différés est une excellente option pour les personnes ayant un faible pointage de crédit.
Vous pouvez utiliser la calculatrice pour voir combien d’intérêts vous auriez payé si vous veniez d’emprunter de l’argent. Les investisseurs immobiliers doivent rester au top de leurs engagements de temps afin qu’ils puissent atteindre leurs objectifs financiers. Les investisseurs doivent également anticiper le nombre d’échéances de remboursement de prêt qu’ils devront effectuer chaque mois.

Délais de remboursement des prêts : conseils pour les investisseurs immobiliers

Lorsque les investisseurs immobiliers entreprennent des projets immobiliers, ils doivent accepter le temps nécessaire pour réussir. Ils doivent également planifier le nombre de périodes de remboursement qu’ils devront remplir chaque mois. Pendant ce temps, ils doivent rester à jour sur leurs paiements de prêt afin que leur prêteur ne suspende pas leurs prêts. Si cela se produit, l’investisseur pourrait faire défaut et perdre de l’argent. Il doit donc être à jour de ses paiements et éviter les retards de paiement pouvant entraîner la suspension du prêt.

Lorsqu’il entreprend un projet immobilier, l’investisseur doit accepter le temps nécessaire à sa réussite. Ils doivent également planifier le nombre de périodes de remboursement qu’ils devront remplir chaque mois. Pendant ce temps, ils doivent rester à jour sur leurs paiements de prêt afin que leur prêteur ne suspende pas leurs prêts. Si cela se produit, l’investisseur pourrait faire défaut et perdre de l’argent. Il doit donc rester à jour sur ses paiements et éviter les retards de paiement qui pourraient entraîner la suspension du prêt.

Comment calculer le capital requis pour un prêt immobilier ?

Pour obtenir un prêt immobilier, vous devez disposer d’une certaine somme d’argent sur votre compte d’épargne ou d’un dépôt certifié auprès d’une banque à titre de garantie. Le montant que vous devez déposer dépend de chaque fournisseur de prêt et des conditions du prêt. C’est ce que l’on appelle l’acompte. Disons que vous disposez de 100 000 euros que vous souhaitez investir dans l’immobilier. Vous pouvez obtenir un prêt de 100 000 euros pour acheter des biens immobiliers. Pour trouver un fournisseur de prêts qui offre des prêts de 100 000 euros, vous pouvez utiliser une calculatrice de prêts. La calculatrice de prêts affichera une liste de fournisseurs de prêts qui offrent des prêts de 100 000 euros. Une fois que vous aurez trouvé un fournisseur de prêts qui vous accordera un prêt de 100 000 euros, vous signerez un billet à ordre et un billet hypothécaire avec ce fournisseur.

Quels sont les types de prêts immobiliers ?

Il existe différents types de prêts immobiliers. Les deux principaux types de prêts immobiliers sont les prêts d’investissement et les prêts d’achat. Avec un prêt d’investissement, vous prêtez votre argent pour acheter un bien immobilier. Il s’agit de prêts à long terme, généralement d’une durée de 25 ans et à taux d’intérêt fixe. Avec un prêt d’achat, vous prêtez de l’argent pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez utiliser ce prêt pour acheter la maison de vos rêves, ou pour la rénover ou la construire. Un prêt d’achat a un taux d’intérêt variable qui peut augmenter ou diminuer en fonction du marché et de la façon dont vous choisissez d’emprunter. Certains prêts d’achat offrent également un taux d’intérêt réduit si vous disposez d’une certaine valeur nette dans votre maison.

Refinancement

Un prêt de refinancement est un prêt immobilier qui vous permet d’emprunter plus d’argent que le montant actuel de votre hypothèque. La plupart des prêts de refinancement ont un taux d’intérêt variable. Par exemple, si le taux actuel est de 5,875 % et que vous souhaitez refinancer à 6,5 %, votre prêt sera de 100 000 euros et le montant du prêt de refinancement de 105 875 euros. L’avantage d’un prêt de refinancement est que vous pouvez profiter des taux d’intérêt bas lorsque ceux-ci sont bas. L’inconvénient d’un prêt de refinancement est que votre paiement mensuel augmentera et que vous pourriez finir par payer plus d’argent sur la durée du prêt.

Prêt de consolidation de dettes

Un prêt de consolidation de dettes est un prêt qui vous permet de regrouper vos différents prêts (comme un prêt immobilier et un prêt sur carte de crédit). Il facilite le remboursement de vos dettes. Un prêt de consolidation de dettes a généralement un taux d’intérêt fixe. Un autre avantage d’un prêt de consolidation de dettes est que si vous choisissez de le rembourser, vous aurez moins d’intérêts. L’inconvénient d’un prêt de consolidation de dettes est qu’il peut rendre difficile l’obtention d’un nouveau prêt à l’avenir.

Prêt immobilier financé

Un prêt immobilier financé est un prêt qui combine un prêt immobilier et un prêt bancaire. Les taux d’intérêt sont basés sur la solvabilité de l’emprunteur (comme votre revenu actuel). L’avantage d’un prêt immobilier financé est qu’il est plus facile pour une banque d’approuver le prêt puisque vous avez déjà payé le prix d’achat de la maison. L’inconvénient d’un prêt immobilier financé est que vous finirez par payer un taux d’intérêt plus élevé que si vous obteniez un prêt d’achat.

Remboursement du prêt

Le remboursement du prêt est l’un des aspects les plus importants d’un prêt immobilier. Pendant la durée du prêt, vos mensualités sont le montant que vous devez verser chaque mois. Dans la plupart des cas, vous devrez payer un certain pourcentage de ces paiements à l’organisme de prêt. Dans certains cas, vous devrez payer une certaine somme d’argent à la fin de la période de prêt, même si vous ne payez pas le prêt. Si vous ne payez pas le prêt, l’organisme de prêt prendra votre maison ainsi que le montant que vous lui devez.

Période de remboursement et limite de remboursement pour les prêts immobiliers ?

La période de remboursement d’un prêt au logement est la durée pendant laquelle vous devez rembourser le prêt. La période de remboursement la plus courante est de 25 ans. Vous pouvez également choisir une période de remboursement plus courte. La période de remboursement de votre prêt sera calculée en fonction du montant de votre mise de fonds et de la valeur de votre maison.

Pourquoi envisager un prêt immobilier plutôt qu’un prêt bancaire ?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous devriez envisager un prêt immobilier plutôt qu’un prêt bancaire. Premièrement, vous pouvez obtenir un meilleur taux d’intérêt. Un prêt bancaire a généralement un taux d’intérêt variable et une durée de 5 à 10 ans. Un prêt immobilier peut avoir un taux d’intérêt fixe avec une durée de 25 ans et sans garantie. Deuxièmement, vous pouvez emprunter plus d’argent avec un prêt immobilier. La plupart des banques ne vous laissent emprunter qu’un maximum de 80 % de la valeur de votre maison avec un prêt bancaire. Un prêt immobilier vous permet d’emprunter autant que vous le souhaitez et jusqu’à 100 % de la valeur de votre maison.

Comment choisir un prêt immobilier ?

Maintenant que vous connaissez les types de prêts et leurs avantages, vous pouvez choisir le meilleur prêt immobilier pour vous. Vous devez tenir compte de certains éléments lorsque vous choisissez un prêt au logement. Tout d’abord, vous devez rechercher et comparer les offres de prêt proposées par les différents organismes de crédit. De cette façon, vous pourrez trouver le prêt dont le taux est le plus bas et qui est le mieux adapté à vos besoins. Ensuite, vous devez comparer les différentes conditions de prêt. Vous devez vous assurer que les conditions de prêt sont adaptées à vos besoins et à vous-même.

Quand un prêt immobilier est-il préférable à un prêt bancaire ?

Il existe en fait de nombreuses raisons pour lesquelles un prêt immobilier est préférable à un prêt bancaire. Tout d’abord, un prêt immobilier est généralement moins coûteux qu’un prêt bancaire. Un prêt bancaire est généralement assorti d’un taux d’intérêt variable et d’une longue période de remboursement. Un prêt immobilier aura un taux d’intérêt fixe et une période de remboursement plus courte. En outre, un prêt bancaire est généralement garanti par une sûreté. Un prêt immobilier n’est assorti d’aucune garantie et est purement basé sur le crédit.

Quels sont les inconvénients d’un prêt immobilier ?

Comme tout autre type de prêt, le prêt immobilier présente certains inconvénients. Tout d’abord, vous risquez de perdre votre maison si vous n’êtes pas en mesure de rembourser le prêt. Ce cas de figure n’est pas rare et peut se produire même si vous travaillez pour une entreprise appartenant à la même société que celle qui possède votre maison.

Que dois-je faire si mon prêt immobilier est approuvé ?

Une fois que vous avez obtenu un prêt immobilier, vous devez vous assurer que vous êtes prêt à rembourser le prêt. Vous devez également vous assurer que vous êtes prêt à rembourser le prêt avant qu’il ne soit en souffrance. Vous devez également vous assurer que vous ne payez pas trop cher pour la maison.

Quelle est la différence entre un prêt immobilier et un prêt hypothécaire ?

Un prêt immobilier est un prêt que vous utilisez pour acheter ou vendre un bien immobilier. Un prêt hypothécaire est un prêt garanti par votre maison. Dans la plupart des cas, vous contracterez un prêt hypothécaire pour acheter votre maison. Lorsque vous contractez un prêt immobilier, vous devez le rembourser conformément aux conditions du prêt. Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, la banque accepte de vous laisser rembourser le prêt selon vos conditions.

Comment puis-je obtenir un prêt immobilier ?

Vous pouvez obtenir un prêt immobilier auprès de plusieurs fournisseurs de prêts. Vous pouvez également emprunter à des membres de votre famille ou à des amis. Vous pouvez également contracter un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’une coopérative de crédit. Il existe de nombreuses façons d’obtenir un prêt au logement. L’une des plus simples consiste à utiliser une calculatrice de prêt immobilier.

Est-il possible de refinancer un prêt immobilier ?

Oui, il est possible de refinancer un prêt immobilier. Vous pouvez refinancer votre prêt immobilier à tout moment et vous n’avez pas à payer de frais.